考え違いをしていませんか？

良質の入居者は家賃以下の支払で住宅ローンが組める時代です。今の日本では世帯数分の住宅は既に確保されています。賃貸住宅は今や借主に選ばれる時代です。大家さんが入居者を選択する時代は、既に終わっていることを理解してください。空室問題は不動産業者の怠慢ではありません。入居者ニーズを無視し、リフォームも満足にやらないような対応をしている家主さんの空室問題は管理業者を変えても解決は為されません。分譲住宅・分譲マンション・売買中古住宅を相手にして空室問題を考えなければいけない時代なのです。新築物件と比較しても見劣りがしない賃貸住宅を入居者は求めているのです。
駐車場２台・ペット同居可・日当り・設備関係の充実・フローリング・広いリビング、都会では車は不要でも地方都市では当たり前のことです。
賃貸住宅は入居者が選ぶということを、これからの賃貸住宅経営者は強く認識しなければなりません。

賃貸住宅入居者とは

１、学生

２、転勤者

３、新婚さん

４、職場近接の会社員

５、借上げ社宅

６、母子家庭、中年独身者、

７、高齢者(同居はしないけれど子供の近くに住む)

８、住宅ローンが組めない人(ブラック)

９、収入申告をしていない人(水商売・自営業者)

入居者の1〜7は問題が無いとしても、今後の賃貸住宅経営を考えるについて、8〜9を無視することは出来ません。そこが管理業者の力量にかかります。(賃料保証・リフォーム費用清算等)

入居者に好まれる賃貸住宅

☆     全室フローリング

☆     エアコン付

☆     クローゼット等広い収納スペース

☆     日当りが良い

☆     角部屋

☆     浴室・トイレ・洗面所は分離されたもの。

☆     駐車場2台スペース

☆     ペット同居可能物件

☆     賃料が安くて、築年数が浅い物件

☆     買い物が便利

☆     キッチンシンクが広く、キッチン回りが余裕あるもの

☆     シャッター雨戸(女性)

☆     浴室乾燥機(女性)

☆     バリアフリー仕様(段差を無くす→高齢者対応住宅)

☆     全室換気扇

☆     プライバシーが守られる住宅

 
以上の観点からすると中古収益不動産を取得した場合、上記の要望に応えられる仕様にすることは相当困難であり、むしろ不可能に近い。出来る事といえば、和室→フローリング、エアコン標準装備にして、賃料を安く抑え、賃料勝負で行くこと位である。