■新築建物だから出来る入居者目線に合わせた競争力の有る賃貸住宅
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評価 |
新築賃貸住宅（ＣＰＢ－House） |
評価 |
中古賃貸住宅 |
| 収益率 |
◎ |
７～８％ |
〇 |
８～１０％(空室があった場合は実際は６～８％が多い) |
| 空室対策 |
◎ |
不要 |
▲ |
空室があった場合、リフォーム･賃料値下げ･駐車場確保･ペット対策等の対策を講じなければならない。 |
| 購入時リフォーム |
◎ |
不要 |
▲ |
要(購入時のリフォームは必ず必要) |
| リフォーム |
◎ |
不要(ペット同居の場合退室時のリフォームは借主負担。) |
▲ |
要(体質時の経年変化によるリフォーム費用は家主負担) |
| ペット同居対策 |
◎ |
不要 |
▲ |
要(途中からのペット同居対策は費用が掛かり、大変である。) |
| バリアフリー対策 |
◎ |
不要 |
▲ |
要(途中からのバリアフリー化は不可能に近い) |
| 駐車場対策 |
◎ |
不要 |
△ |
要(駐車場が確保されていても１台分が大部分で入居者ニーズにマッチしない) |
| 防犯対策 |
◎ |
不要(シャッター雨戸･浴室乾燥機機能標準装備) |
△ |
要 |
| ローン |
◎ |
長期２５年ローン可 |
▲ |
中古の場合は２５年ー経過年数を差し引いた期間。築１５年の場合は最長１０年 |
| 賃料保証 |
◎ |
有り(年間賃料の９０％保証) |
▲ |
無し(中古住宅の賃料保証は売るための手段が多く実際は難しい) |
■イメージパース
■施工地域はつくば市・土浦市・牛久市・守谷市・つくばみらい市と 周辺地域に限定
■小資本から参入可能な賃貸住宅経営
■人気のデザイナーズ賃貸住宅
■本体工事・外構工事・設備一切・諸経費一切込価格
〔水道・下水分担金は除く〕
■価格：ずばり→40坪 16,000,000円！〔坪単価：400,000！〕
■土地付所有権
■ペット同居可能仕様
■全室フローリング
■バリアフリー仕様【高齢者対応賃貸住宅】
■駐車場スペース１戸当り２台分
■広～いLDKと収納スペース
■需要の多い２LDKタイプ【洋６・６LDK１４】全室角部屋
■上下階の音が気にならないメゾネットタイプ
■実質利回り（賃料保証）：7%以上
■土地所有者の場合建物投資金額の13%以上の高利回り
■新築だからリフォーム費用不要、退去時のリフォーム費用は借主負担
■建築中から予約殺到必至
■土地選定は地元に詳しい当社不動産部がお手伝い
■勿論土地建物長期一体ローン可
■ローンとの差額50,000円以上が手元に残ります。
■長期ローンを完済後、1,500万円以上の現金と土地建物が残ります！
■将来自己使用可能な２世帯住宅・バリアフリー対応住宅
■インターネット、１・２階トイレ、エアコン設備２台付
■土地価格： 8,000,000円
■建物価格：15,000,000円
■諸経費：約 1,000,000円
■予備費： 1,000,000円 出費総額25,000,000円
■収入 88,000円×２戸×12ヶ月＝2,112,000円〔収益率：8.44％〕
■一般管理〔5％〕：2,112,000円×95％＝2,006,400円〔収益率：8.02％〕
■賃料保証〔90％〕：2,112,000円×90％＝1,900,800
〔概算例です。〕
■自己資金10％ 2,500,000円
■ローン金額 22,500,000円
■金利例3％ 借入期間25年
■毎月返済額 106,697円 年間 1,280,364円
■一般管理〔95％〕の場合の年間預金残高 △726,036円が残ります！
■賃料保証〔90％〕の場合の年間預金残高 △620,436円が残ります！
■はじめて収益不動産経営を考えられている方
■退職金の安全運用を考えられている方
■安心・安全・安定の資産形成
〔年間利回り7～8％以上保証〕を考えられている方
■既存アパートの建て替えを考えられている方
■土地の有効活用を考えられている方
■キャピタルゲインを求めている方
■子育て世代の将来計画を立てたい方
■副収入を得たい方
■節税対策・相続税対策をお考えの方
■会社の遊休地を利用し、経営の安定を図りたい企業及び経営者様
■他社提案はより大きな建物を建てようとします。
当社提案は危険負担の分散化が図れると共に、収益率が断然違います！
建築投資額の13％以上可能
■相続の際は建物分割が容易で、無駄な争いごとを起こしません。
■2世帯住宅をお考えの方(住宅ローン35年が利用可能です。)
★長期ローンの返済は家賃収入、毎月50,000円以上の預金、ローンが終われば、土地と建物が残ります。あなたのリスクは・・・？ どこにも見当たりませんね！さ～始めましょう！夢の資産家目指して！
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